九龙湖四大楼盘最强测评：多盘将收官闹房荒 1个纯新盘在路上
九龙湖一直是江宁改善客户十分钟情的区域，毕竟这里的地铁、商业、环境等配套十分出挑，再加上入驻开发商质量高、楼盘整体素质不错，近来总是处于供不应求的状态。
可售房源方面，保利中央公园、万科翡翠公园、翠屏诚园、东润悦澜湾都有一定的推盘量，但库存不多，其中3盘今年预计收官；地块方面，九龙湖南边地价集中在16000-20000元/㎡之间的四块地全部都要现房销售，估计要2018年才能上市。
这意味着一旦后续现房销售房源不及时上市，九龙湖区域将面临一段时间的“房荒”，这一政策也将直接影响近一两年楼市的房源供应量。尤其以九龙湖为代表的精装现房，这个周期将会被拉得更长。
所以只要九龙湖有住宅上市，都是购房者争相下手的对象。我制作了下面这个图表，大家可以清楚地看出九龙湖这四家楼盘的在售情况和后期加推计划。
按照楼盘从北向南的地理位置，本篇我将对这四个楼盘进行逐个分析。
万科翡翠公园：还剩最后两栋住宅
万科翡翠公园位于南京市双龙大道1699号，可乘坐地铁3号线至九龙湖站2号口出，后步行前往。
万科翡翠公园是九龙湖板块人气很高的一个楼盘。往前看，隔壁万科金域蓝湾交付已久，口碑很不错；往后看，九龙湖的地块基本都是现房销售，年内上市量屈指可数。
项目值得一说的地方有：
1、万科翡翠公园目前仅剩6、11号楼共计2栋楼约400套房源还未出售，其余楼栋全部卖光。之前的两次加推，均价都在29500元/㎡左右，难破江宁3万元大关。
2、万科翡翠公园房源层高2.85米，均有半个封闭阳台+2个飘窗的改造面积，精装交付。
3、精装标准方面，包括厨房、厕所（除地板，柜子灶具等一应俱全），洗手间（用瓷砖，保证干湿分离）等，据透露，二期还将有地暖、电视背景墙、新风系统等，所有房源均在2018年交付完毕。
保利中央公园：预计今年收官
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保利中央公园剩下两栋楼在该地块的最北边，距离九龙湖最近。地铁方面，距离3号线与5号线交汇处的诚信大道站仅约500米，3号线已经通车，5号线已经开工，该位置出行十分便利。
保利中央公园从2013年1月开始拿地，2013年11月首次开盘，卖到现在，25栋住宅只剩下最后2栋湖景房和1栋公寓，今年即将收官。
项目值得一说的地方有：
1、保利中央公园还剩下西苑的6号楼、9号楼两栋楼，最靠近九龙湖，户型有93、125、135㎡，共约340套左右，预计年中左右加推。
2、等到6号楼、9号楼加推完之后，保利中央公园的住宅便会收官。不过楼盘目前在售复式精装小户型，总价77万/套起，户型面积约45㎡，均价20000元/平米左右，有意向的网友也可先看一看。
翠屏诚园：预计本月将有加推
翠屏诚园紧挨3号线的秣周东路站，东南方向100米为在建中的上秦淮湿地公园和游府西街小学江宁分校，西南边就是砂之船商业广场；周边还有东南大学江宁校区、同仁医院等生活配套设施。
就项目本身来说，从2012年开卖，诚园一期部分楼栋已经交付；二期也只剩下4栋小高层，分别是22号楼、23号楼、26号楼、27号楼，共约300套房源，精装交付。
项目值得一说的地方有：
1、在九龙湖板块如今处处高层的市场中，诚园剩下的四栋15层和17层的小高层算是蛮稀缺的了；
2、一梯一户的设计，60米左右的楼间距，保证居住的舒适性；
3、户型方面，96㎡的三房设计，113㎡的四房设计，得房率高达90%左右；
4、去年9月加推的价格在27000-28000元/㎡左右，现在的九龙湖被限价，这次加推估计也难过3万红线，对买房人来说是好事。
5、预计3月加推23号楼，共60套。
翠屏诚园预计3月加推23号楼，实拍图如下。23号楼共17层，一梯一户，共60套房源。想买的网友，可以抓紧去售楼处看一看咯。
我们上面有说到翠屏诚园紧挨着上秦淮湿地公园和游府西街小学江宁分校，详情可戳：
东润悦澜湾：预计上半年将会首开
东润悦澜湾是九龙湖板块目前唯一一个纯新盘，售楼处还没有正式公开，公开时间待定。
项目值得一说的地方有：
1、项目共12栋住宅1400余套房源，户型面积77平米两房-128平米四房；
2、一号楼不对外出售，首开楼栋是楼盘靠北的2号楼、5号楼、6号楼、9号楼、10号楼中的所有或部分，预计今年上半年首开；
3、户型方面，设计有77㎡-128㎡的两房-四房；2梯4户，毛坯交付；
4、银城物业；楼盘有设“四点半学校”，方便小朋友放学后学习；楼盘内设450米夜光环形跑道。
东润悦澜湾实拍图如下，首开的楼盘是以下五栋的全部或部分，暂时未定。预计今年上半年首开。
江宁九龙湖4大楼盘的详细测评就是这样了，想要置业的网友可要抓紧了，毕竟今年的九龙湖楼市，是卖一套少一套的节奏哦。
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